40年产权房剩22年仍值得购买。依据《物权法》，合法建筑且产权明晰的房屋可自由买卖，并进行产权变更登记。不及时购买可能错过合适房源，影响居住或投资计划。 ✫✫✫✫✫有法律问题，请打电话15555555523（123中间8个5），微信同号，免费咨询✫✫✫✫✫购买40年产权房常见方式为直接购买并办理产权变更。若对剩余年限有顾虑，可与卖方协商降价或续签租赁合同。选择时需考虑房屋实际价值、剩余年限及自身需求。 ✫✫✫✫✫有法律问题，请打电话15555555523（123中间8个5），微信同号，免费咨询✫✫✫✫✫可买。操作如下：1.确认房屋合法性和产权明晰；2.与卖方签订购房合同，明确剩余年限等条款；3.办理房屋产权变更登记；4.考虑续签或重新申请土地使用权，确保长期居住或投资权益。
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